UNSERE LEISTUNGEN


Wir verwalten Ihre Immobilie!

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung rund um die Betreuung von Immobilien.


Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen?




HSH Schumacher Hausverwaltung & Dienstleistung

 


 

 


 

WEG Verwaltung

Allgemeine Verwaltung

  • Durchführung, Vorbereitung und Einberufung der ordentlichen Eigentümerversammlung
  • Begehungen der Wohnanlage mit dem Verwaltungsbeirat
  • Verhandlung, Abschluss und Kündigung von Wartungs-, Dienstleistungs- und Lieferantenverträgen
  • Überprüfung von Terminabsprachen sowie Qualitätskontrolle der erbrachten Dienstleistungen und Wartungen
  • enge Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat

Technische Verwaltung

  • Regelmäßige Begehungen des Gemeinschaftseigentums zur Überprüfung und frühen Erkennung möglicher Schäden
  • Ausarbeitung technischer Lösungsmöglichkeiten, Preisverhandlungen mit Handwerkern und Dienstleistern
  • Erteilung schriftlicher Aufträge im Namen und auf Rechnung der Eigentümergemeinschaft
  • Termin- und Qualitätskontrolle technischer Aufträge
  • Einleitung von Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen wie z.B. Rohrbruch oder Sturmschäden, Schadensmeldung und -abwicklung mit Versicherungsunternehmen
  • Veranlassung der Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen
  • Beschaffung von Schlüsseln und Zylinder der Schließanlage

Kaufmännische Verwaltung

  • Wirtschaftsplan: Erstellung des Wirtschaftsplanes gemäß §28 WEG einschließlich des Verteilungsnachweises je Kostenart
  • Jahresabrechnung: Erstellung der jährlichen Abrechnung über Hausgeld-Einnahmen und- Ausgaben als Gesamt –und Einzelabrechnung
  • Kontenführung und – verwaltung: Einrichtung und Führung der Bankkonten der Eigentümergemeinschaft, Einzug und Verwaltung des Wohngeldes
  • Rechnungskontrolle: Rechnerische und sachliche Prüfung von Rechnungen und deren Anweisung
  • Buchführung: Einrichtung und Führung der ordnungsgemäßen kaufmännischen Buchführung




 

Mietverwaltung

Unser Leistungsangebot

  • Kontrolle der Miet- und Nebenkostenvorauszahlungen
  • Beauftragung von Handwerkern zur Durchführung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
  • Erstellung einer Nebenkostenabrechnung
  • Regelung des gesamten Geschäftsverkehrs mit den Mietern einschließlich des Abschlusses und der Kündigung von Mietverträgen
  • Regelmäßige Überprüfung der Liefer- und Versorgungsverträge
  • Übergabe neuvermieteter Wohn- bzw Gewerberäume mit entsprechendem Übernahmeprotokoll
  • Abschluss von Hausmeisterverträgen
  • Regelmäßige Begehung der Objekte zwecks Kontrolle des Objektzustands sowie der Hausmeisterleistungen




 

Verkauf und Vermietung

Verkauf

Der Verkauf einer Immobilie stellt in der Regel eine Entscheidung mit erheblichen finanziellen Auswirkungen dar.

Wir ermitteln realistische Marktpreise, aufgrund derer die Vermarktung professionell und im besprochenen Zeitrahmen erfolgen kann. Dadurch werden Verkaufszeitraum und der zu erwartende Verkaufserlös für Verkäufer nachvollziehbar und planbar.

Wir begleiten den gesamten Verkaufsprozess vom Erstkontakt bis zur erfolgten Übergabe an den Erwerber, so dass jeder der Verkaufsbeteiligten zu jedem Zeitpunkt einen Ansprechpartner für Fragen und Wünsche hat.

Vermietung

Der Vermietungserlös ist meist der wesentliche Faktor bei der Finanzierung der Immobilie oder Teil der geplanten Einkommensstruktur des Immobilieneigentümers.

Neuvermietung, Mieterwechsel, Besichtigungstermine, umlagefähige Kosten, Renovierungen, Abrechnungen, Ummeldungen, Mietanpassungen stellen oft hohe Anforderungen an das Immobilienwissen oder das Zeitbudget des Vermieters.

Hier unterstützen wir Sie durch eine realistische Einschätzung der erzielbaren Miete, Übernahme der organisatorischen Abwicklung und eine sorgfältige Mieterauswahl . So ermöglichen wir eine zügige Vermietung zum optimalen Preis, je nach benötigtem Leistungsumfang.

VERMIETUNG KOMFORT

Kompletter Service von der ersten Objektbegehung über Besichtigungen und Mieterauswahl bis hin zu Mietvertragserstellung und Übergabe.


VERMIETUNG KOMPAKT

Kompletter Service von der ersten Objektbegehung über Besichtigungen und Mieterauswahl. Mietvertragserstellung und Übergabe erfolgt durch Vermieter.


VERMIETUNG FLEXI

Sämtliche Vermietungsleistungen sind flexibel abrufbar. Somit können Vermieter unsere Dienstleistung zielgenau an Ihren individuellen Bedarf anpassen.




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